對海外買主課稅是否會影響倫敦房市

最近一年來，英國、特別是首都倫敦的房價持續(xù)高漲，引發(fā)了對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。有消息稱，英國財政大臣奧斯本正考慮向在英國購置房地產(chǎn)的海外房主征稅，以遏制房價上漲的勢頭。但這一措施能否奏效遭到了專業(yè)人士的質(zhì)疑。

最近幾年來，英國的房地產(chǎn)市場一直處在從危機(jī)中走出來的恢復(fù)階段，房價也在不斷回升。今年以來，倫敦西南部最富裕地區(qū)的房價已上漲11%，從英國全國的情況來說，10月份英國房產(chǎn)價格比去年同期高出5.8%。全國平均房價已達(dá)到17.36萬英鎊（約合170萬元人民幣）。房價上漲幅度是3年來最快的，倫敦一套普通住宅的要價達(dá)到了歷史最高的55萬英鎊（合550萬人民幣）。而最高檔社區(qū)的房價更是上漲到了一套240萬英鎊。一些房產(chǎn)中介說，現(xiàn)在倫敦的房子賣得很快，而且新樓盤開盤后每天的價格都在上漲。整體需求還是比較強(qiáng)勁的。

英國房價不斷上漲的主要原因有兩個：一是英國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了金融危機(jī)以及歐債危機(jī)的沖擊之后，正在走出谷底，緩慢復(fù)蘇，第三季度實現(xiàn)了0.8%的增長。經(jīng)濟(jì)形勢向好直接拉動房產(chǎn)市場向好。第二就是海外買家的推動。因為英國的投資環(huán)境一向被海外買家看好，房產(chǎn)又是最容易入手的投資項目，所以倫敦的房市吸引了很多海外投資者，這些投資者主要來自中東、歐洲，近年來也越來越多地出現(xiàn)了中國、印度等國投資者的身影。據(jù)統(tǒng)計，去年倫敦黃金地段出售的32000套住房中，有46%賣給了外國人。

房價的上漲也帶來了英國政府對經(jīng)濟(jì)泡沫的擔(dān)憂。實際上，英國政府一直比較關(guān)注房產(chǎn)市場不斷膨脹是否會引發(fā)泡沫的問題，也曾推出過向200萬英鎊以上房屋征收7%印花稅的措施。另外，政府還擔(dān)心房價過高影響到正在推行的“幫你買房”計劃的實施，這項計劃是讓低收入人群交納5%的押金就能得到國家支持的貸款用于買房。但在住房供應(yīng)不足的情況下，房價越高，就意味著實際需要的押金數(shù)額的增加，從而使這些人買房變得更為困難，政府的良苦用心就會大打折扣。有報道說，財政大臣奧斯本已經(jīng)在考慮向外國房產(chǎn)投資商征收資本增益稅，英國財政部正在擬定有關(guān)的方案，到年底時會提交給奧斯本做出最后決定。

根據(jù)英國媒體透露出來的有關(guān)細(xì)則，如果海外人士只是在倫敦購買一套房產(chǎn)用于自住或者讓孩子上學(xué)居住，是不會受政策的影響的。但如果出售的是第二套房產(chǎn)并且獲得利益時，就要繳納占利潤18-28%的資本增益稅。如果這一措施獲得通過并且實施，會對房產(chǎn)投資商的生意有一定影響，但是也有房產(chǎn)專業(yè)人士指出，英國的情況與歐洲不同，而倫敦與英國其他地方的情況又不一樣，去年外國人買第二套住房用于出租或投資的只有750例，因此新措施是否會起到預(yù)期的作用值得懷疑。（記者 張哲）