英國(guó)樓市的怪圈

　　倫敦肯城頓樓價(jià)高昂王亞蘭攝

　　英國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)五年的低微期后，今秋呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，國(guó)際貨幣基金組織近期預(yù)測(cè)，英國(guó)明年會(huì)有近2%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率；此外，市場(chǎng)報(bào)告陸續(xù)公布服務(wù)業(yè)、制造業(yè)和銷(xiāo)售業(yè)的指數(shù)正在不斷攀升，政府正把握經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)的良好勢(shì)頭。

　　在今年的四月和十月先后推出“協(xié)助買(mǎi)房”計(jì)劃，預(yù)計(jì)出資約120億英鎊的資金，幫助約50萬(wàn)個(gè)首次買(mǎi)房或換房自住的困難戶(hù)擁有理想的家居。有市場(chǎng)人士擔(dān)心，“協(xié)助買(mǎi)房”將會(huì)成為新樓市泡沫的最大黑手，直接加速樓市怪圈的惡化。

　　受2008年全球金融危機(jī)的影響，英國(guó)樓市陷入低谷的狀態(tài)，據(jù)全國(guó)統(tǒng)計(jì)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，在今年四至六月間，在英格蘭和威爾士地區(qū)，只有18萬(wàn)間房屋出售，該數(shù)字大大低于1995年至2005年的樓市興旺期。

　　以英格蘭地區(qū)為例，其樓市的增減幅度大為不同，其東北部、西北部的房?jī)r(jià)增幅緩慢，東南部的年增長(zhǎng)率僅在2.5%的水平。在全國(guó)的樓市中，蘇格蘭地區(qū)的樓市依然處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)；英格蘭地區(qū)的年增長(zhǎng)率為4%，威爾士地區(qū)只有1%。

　　樓市專(zhuān)家指出，南北地區(qū)樓價(jià)的高低，地區(qū)貧富之差距，是英國(guó)樓市怪圈形成的主要原因，如倫敦樓市年增長(zhǎng)率超過(guò)8%，勢(shì)必推高英格蘭地區(qū)的樓市增幅，在倫敦樓市交易中，75%的買(mǎi)房者為外國(guó)投資者或富豪們，如俄羅斯、中東及歐美富商等，他們的買(mǎi)樓投資集中在市中心的富人區(qū)如肯城頓和切思區(qū)、貝爾格萊維亞區(qū)等。

　　據(jù)悉，目前倫敦樓市的均價(jià)超過(guò)40萬(wàn)英鎊，英格蘭地區(qū)的均價(jià)約26萬(wàn)英鎊，威爾士地區(qū)約17萬(wàn)英鎊，蘇格蘭地區(qū)約19萬(wàn)英鎊，不過(guò)英格蘭東北部最便宜地區(qū)的樓市均價(jià)僅在十五萬(wàn)英鎊。

　　為改變樓市多年來(lái)徘徊不前的局面，調(diào)整樓市怪圈的格局，政府決定注資約120億英鎊的專(zhuān)項(xiàng)資金，外加八百億英鎊的銀行貸款基金，以全面推動(dòng)樓市的復(fù)蘇，在今年四月間首先推出“協(xié)助買(mǎi)房”第一期方案，凡購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)英鎊以下之新屋作自住者，在繳付房?jī)r(jià)百分之五的首期后，可享受政府提供的房?jī)r(jià)20%的貸款，該貸款為五年無(wú)息，五年后需繳付一定的年費(fèi)，借貸期最長(zhǎng)為25年，銀行向購(gòu)房者提供75%的房貸。

　　十月初提前實(shí)施“協(xié)助買(mǎi)房”第二期方案，該方案與第一期有所不同，即買(mǎi)房者可購(gòu)買(mǎi)新、舊樓房，英格蘭地區(qū)的樓價(jià)仍限定在60萬(wàn)英鎊以下，蘇格蘭地區(qū)為四十萬(wàn)英鎊以下；買(mǎi)房者的首付仍是房?jī)r(jià)的百分之五，銀行向買(mǎi)房者提供百分之九十五的按揭，其中的百分之十五的按揭由政府提供貸款擔(dān)保，以減低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，但銀行方面要向政府的擔(dān)保金繳付小額費(fèi)用。

　　政府明確指出，“協(xié)助買(mǎi)房”計(jì)劃只為首次買(mǎi)房自住、換房自住者提供幫助，買(mǎi)樓出租不包括在內(nèi)。目前約有兩萬(wàn)戶(hù)買(mǎi)房者享受該優(yōu)惠政策。據(jù)著名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沙維爾預(yù)測(cè)，在未來(lái)三年內(nèi)，將會(huì)有近五十萬(wàn)名買(mǎi)房者或換房者加入到“協(xié)助買(mǎi)房”計(jì)劃中，當(dāng)中有三分之一是首次買(mǎi)房人士，70%則是換屋人士，在新出臺(tái)的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠中，換房者在按揭利率上較首次買(mǎi)房者有更多的優(yōu)惠計(jì)劃。

　　有財(cái)經(jīng)人士指出，在2007年地產(chǎn)興旺期，三個(gè)月銀行按揭貸款超過(guò)100億英鎊，現(xiàn)在三個(gè)月只貸出六億英鎊；此外，六年前銀行及房建協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)有近千個(gè)樓宇貸款計(jì)劃供借貸人選擇，如今卻不到50個(gè)貸款計(jì)劃，借貸買(mǎi)房的按揭選擇明顯在收窄。

　　據(jù)一位不愿透露名字的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，“協(xié)助買(mǎi)房”在市場(chǎng)中有一定的反響，他在四天內(nèi)便售出九套房子；筆者的朋友安娜女士透露，她母親的房子豎出售牌才兩周，便被一對(duì)年輕夫婦以29萬(wàn)英鎊買(mǎi)下，他們認(rèn)為買(mǎi)樓月供較租房便宜。

　　年輕老師達(dá)西先生和他女友買(mǎi)下英格蘭中部城市考文垂中的一套兩室一廳的公寓，盡管樓價(jià)為18萬(wàn)英鎊，但交付首期后，借助政府的優(yōu)惠政策及銀行的貸款，他們的月供為664英鎊，較月租便宜近五十英鎊。

　　但賽蒙先生認(rèn)為，倫敦周邊的樓價(jià)依然在節(jié)節(jié)上升，價(jià)值約30萬(wàn)英鎊的公寓仍然搶手，他和妹妹只能繼續(xù)捱月租1500英鎊，估計(jì)明年樓價(jià)會(huì)更高，他們正加緊睇樓，期望明年初能入住新樓。

　　《每日郵報(bào)》財(cái)經(jīng)記者申德蘭女士認(rèn)為，政府出臺(tái)的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策，有可能是高價(jià)償還貸款的舉措，目前房貸是五厘，明后年有可能加息；況且政府利用納稅人的錢(qián)作貸款擔(dān)保是一？險(xiǎn)棋，若買(mǎi)房者無(wú)力償還貸款，納稅人的錢(qián)就會(huì)打水漂。再說(shuō)政府投資的貸款能否回籠現(xiàn)時(shí)仍是一個(gè)懸念。巴克萊銀行前董事認(rèn)為，政府的金融政策委員會(huì)只對(duì)樓市進(jìn)行監(jiān)管，但他們無(wú)法阻止樓價(jià)的升幅。

　　影子內(nèi)閣工黨議員認(rèn)為，新政策是為2015年大選造勢(shì)，政府應(yīng)考慮投入更多的資金興建廉價(jià)屋，讓工薪階層能買(mǎi)得起房子。財(cái)經(jīng)專(zhuān)家康尼指出，現(xiàn)今英國(guó)的樓價(jià)依然偏高，在新政策的誘惑下更涌現(xiàn)新一批房奴，由此預(yù)見(jiàn)樓市泡沫終將發(fā)生。英國(guó)南北區(qū)因樓價(jià)差距及經(jīng)濟(jì)布局而造成的樓市怪圈仍將存在，大倫敦區(qū)及其周邊區(qū)域依然是買(mǎi)房者垂青之地。(摘編自《大公報(bào)》作者：王亞蘭)