倫敦房?jī)r(jià)“高燒” 政府?dāng)M征豪宅稅

　　導(dǎo)讀：“倫敦發(fā)生的事情已經(jīng)瘋狂，”地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安德魯·蒙特萊克說(shuō)，“房屋緊缺和大量需求，加上政府政策刺激，已經(jīng)讓房?jī)r(jià)升到危險(xiǎn)水平……我們過(guò)去一直說(shuō)，倫敦就像另外一個(gè)國(guó)家；現(xiàn)在，它幾乎像另一個(gè)星球�！�

　　英國(guó)媒體22日?qǐng)?bào)道，受一系列因素影響，首都倫敦房屋成交價(jià)連續(xù)攀升，近來(lái)出現(xiàn)“破房子加價(jià)賣”和“十多人同時(shí)看房”的驚人現(xiàn)象。一些房產(chǎn)中介調(diào)侃，對(duì)于英國(guó)來(lái)說(shuō)，倫敦“已經(jīng)是另一個(gè)星球”。

　　英國(guó)財(cái)政部官員21日說(shuō)，財(cái)政部已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備工作，計(jì)劃最早明年起對(duì)豪宅額外征稅。

　　排隊(duì)看房 即時(shí)成交

　　現(xiàn)年30歲的克里斯·諾特是一名項(xiàng)目經(jīng)理，過(guò)去幾個(gè)月和妻子在倫敦尋找二手房，卻遭遇一系列挫折。

　　他告訴《每日郵報(bào)》記者，最近一次看房經(jīng)歷中，那處位于倫敦東部、標(biāo)價(jià)25萬(wàn)英鎊（41萬(wàn)美元）的房子室內(nèi)沒(méi)有電，他只能借助手機(jī)屏幕的燈光照路，甚至都不能看清自己的手，“我不知道墻的顏色，也不知道廚房是什么樣”。

　　就是這樣，與諾特一同看房的還有其他10個(gè)人。諾特還聽(tīng)到，其中一人愿意當(dāng)即付款買下那套房�！安豢伤甲h，”諾特感嘆，“他（買房者）根本看不清他買的是什么，卻說(shuō)愿意當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)以詢問(wèn)價(jià)格買下房子。”諾特說(shuō)，比起其他看房經(jīng)歷，這次挫折還算“仁慈”。有兩次，他已經(jīng)談妥購(gòu)房合同，卻在最后時(shí)刻被中介或者賣房人告知，有人已經(jīng)加價(jià)買下房子。

　　《每日郵報(bào)》報(bào)道，排隊(duì)看房、合同“跳票”、成交價(jià)往往比標(biāo)價(jià)高出數(shù)萬(wàn)英鎊，這些經(jīng)歷近來(lái)對(duì)倫敦購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不罕見(jiàn)。一些看房者抱怨，房產(chǎn)中介接到咨詢電話時(shí)直接詢問(wèn)看房者是否有意加價(jià)購(gòu)房；同一處房產(chǎn)，一天最多有60個(gè)買家來(lái)看房；一些陪同看房的中介被調(diào)侃成“夜店看門人”，只需負(fù)責(zé)在門口維持進(jìn)出秩序，確保室內(nèi)的看房者不過(guò)度擁擠。

　　漲幅驚人 多種因素

　　根據(jù)英國(guó)LSL房地產(chǎn)咨詢公司的統(tǒng)計(jì)，去年第四季度，英格蘭和威爾士地區(qū)的房屋成交價(jià)格較前年同期平均增長(zhǎng)38％。倫敦地區(qū)雖然以36％的漲幅位居第八，卻因一系列因素成為供需矛盾最突出的地區(qū)。

　　《每日郵報(bào)》報(bào)道，從供給角度看，倫敦新建房屋數(shù)量本身不多；因擔(dān)心很難再買到更稱心的住處，一些原本有改善需求的房主不愿賣房；近年來(lái)，大量出手闊綽的海外買家涌入英國(guó)，尤其愿意在倫敦市中心置業(yè)，壓縮了現(xiàn)有供給，同時(shí)對(duì)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。

　　從需求角度看，英國(guó)政府近年維持的超低利率政策，令越來(lái)越多居民因經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期加強(qiáng)而加入購(gòu)房隊(duì)伍；加之不少英國(guó)人從其他城市移居倫敦，這座城市的人口增速是全國(guó)其他地區(qū)平均水平的兩倍。

　　《每日郵報(bào)》還提到，英國(guó)政府本月19日公布春季財(cái)政預(yù)算報(bào)告，允許退休人員自由支配養(yǎng)老金，而不是先前的定期領(lǐng)取部分養(yǎng)老金。一些房產(chǎn)咨詢公司由此預(yù)測(cè)，這一重大政策變化可能促使不少退休人員取出養(yǎng)老金投向房地產(chǎn)，英國(guó)平均房?jī)r(jià)今后4年可能從眼下的一套25萬(wàn)英鎊攀升至35萬(wàn)英鎊（57萬(wàn)美元）。

　　豪宅加稅 政府著手

　　現(xiàn)實(shí)加預(yù)期促使越來(lái)越多人加入在倫敦乃至周邊地區(qū)購(gòu)房的隊(duì)伍�！睹咳锗]報(bào)》報(bào)道，一些一年前甚至因受潮嚴(yán)重等問(wèn)題賣不出去的房子，如今正被人一搶而空。

　　幾天前，一處位于倫敦南部、標(biāo)價(jià)28.5萬(wàn)英鎊（47萬(wàn)美元）的房產(chǎn)出售信息剛公布在網(wǎng)站，盡管圖片顯示房屋室內(nèi)狼藉一片，還是有人幾分鐘內(nèi)下了訂單。

　　“倫敦發(fā)生的事情已經(jīng)瘋狂，”地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安德魯·蒙特萊克說(shuō)，“房屋緊缺和大量需求，加上政府政策刺激，已經(jīng)讓房?jī)r(jià)升到危險(xiǎn)水平……我們過(guò)去一直說(shuō)，倫敦就像另外一個(gè)國(guó)家；現(xiàn)在，它幾乎像另一個(gè)星球�！�

　　另一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《每日郵報(bào)》記者：“我確信（房?jī)r(jià)）已經(jīng)產(chǎn)生泡沫……每個(gè)泡沫都會(huì)破裂。我干這一行已經(jīng)40年了，事情一直是這樣……泡沫也許今年不會(huì)破，但它終有一天會(huì)破�！�

　　來(lái)自執(zhí)政聯(lián)盟自由民主黨的英國(guó)財(cái)政部第一副大臣丹尼·亞歷山大21日對(duì)《每日電訊報(bào)》記者證實(shí)，財(cái)政部已經(jīng)做大量準(zhǔn)備工作，計(jì)劃以最合適的方式推進(jìn)“豪宅稅”。

　　亞歷山大說(shuō)，政界關(guān)于對(duì)豪宅征稅的呼聲逐漸增加，豪宅所有者應(yīng)該額外繳納稅款，彌補(bǔ)政府財(cái)政赤字�？陀^的話，最早明年正式推行這一政策。

　　按照自由民主黨的方案，“豪宅稅”征收標(biāo)的為市價(jià)200萬(wàn)英鎊（330萬(wàn)美元）的房屋，其中大部分地處倫敦以及英格蘭東南部。

　　不過(guò)，英國(guó)政府內(nèi)部對(duì)此仍存在分歧。同樣在執(zhí)政聯(lián)盟保守黨陣營(yíng)，首相戴維·卡梅倫和倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜反對(duì)額外征稅，但財(cái)長(zhǎng)喬治·奧斯本持開(kāi)放態(tài)度。