倫敦房?jī)r(jià)一年猛漲17% 英國(guó)央行發(fā)出警告

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與一年前相比，英國(guó)3月份平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)8%，其中倫敦平均房?jī)r(jià)同比上漲幅度更高達(dá)17%。

對(duì)此，英國(guó)中央銀行行長(zhǎng)卡尼發(fā)出警告，他表示，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很深的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房?jī)r(jià)大幅上漲給英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份英國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。其中，英格蘭地區(qū)平均房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)8.5%，威爾士地區(qū)平均房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)4.9%，蘇格蘭地區(qū)增長(zhǎng)0.8%，北愛(ài)爾蘭地區(qū)增長(zhǎng)0.3%。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，英國(guó)房?jī)r(jià)自2012年4月以來(lái)穩(wěn)步增長(zhǎng)，很大程度上是受倫敦房?jī)r(jià)的推動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，倫敦房?jī)r(jià)漲幅依然位居英國(guó)各城市首位。

卡尼表示，對(duì)金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的最大風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)央行正在密切關(guān)注房?jī)r(jià)的上漲以及房貸的增長(zhǎng)。他說(shuō)：“我們不想再制造一個(gè)債務(wù)危機(jī)，這不僅會(huì)給個(gè)人帶來(lái)?yè)p失，也可能在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”

推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因，首先是人口增長(zhǎng)帶來(lái)的購(gòu)房需求增多。根據(jù)英國(guó)政府預(yù)計(jì)，為了滿足人口增長(zhǎng)需求，英國(guó)每年需要新增24萬(wàn)套住房，但目前的住宅開(kāi)工數(shù)低于市場(chǎng)需求。

推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)因素是目前的低利率。根據(jù)英國(guó)央行的數(shù)據(jù)，目前有五分之一的購(gòu)房者貸款額超過(guò)他們收入的4.5倍；與此同時(shí)，長(zhǎng)期房貸比例創(chuàng)歷史新高，比4年前翻了一番。（周兆軍）