英國(guó)大選前，倫敦房市一片“粉紅”

    本身是英國(guó)Rochester and Strood 地區(qū)保守黨議員的Mark Reckless，由保守黨“跳槽”到英國(guó)獨(dú)立黨（UKIP），并以新黨名義再當(dāng)選為英國(guó)獨(dú)立黨的當(dāng)?shù)貒?guó)會(huì)議員，成為UKIP在短短兩個(gè)月之內(nèi)第二位當(dāng)選的國(guó)會(huì)議員。

    從可笑到威脅

    獨(dú)立黨曾被首相卡梅倫取笑為一個(gè)小丑的黨派。但自從上個(gè)月Clacton區(qū)同樣地由本身是保守黨的議員跳槽為UKIP的議員當(dāng)選后。卡梅倫不得不承認(rèn)這個(gè)小角色的黨派已實(shí)實(shí)在在成為保守黨的最大威脅。報(bào)章及傳媒更加表示有多名保守黨議員也有跳槽的跡象。所以在選舉前卡梅倫史無(wú)前例到這個(gè)Rochester and Strood 地區(qū)五次親自游說(shuō)當(dāng)?shù)厥忻�，也命令保守黨所有政要及部長(zhǎng)級(jí)人馬也紛紛到達(dá)向區(qū)民游說(shuō)。卡梅倫親自承認(rèn)保守黨在這次選舉已出動(dòng)所有法寶，即是英文俗語(yǔ)“連廚房的洗碗盤也出動(dòng)了”�？上攵�知這次選舉對(duì)保守黨來(lái)講多么重要。而傳媒也表示這次選舉是英國(guó)政治發(fā)展的一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

    工黨也腳軟

    雖然這個(gè)沿海的地區(qū)是保守黨的重頭票站，但在上一次大選前曾經(jīng)也是由工黨議員勝出的。而今次選舉排位顯示UKIP對(duì)工黨的支持率也有重大的威脅。以目前的政治走勢(shì)來(lái)看，在六個(gè)月后的大選，所有的指標(biāo)都顯示工黨及保守黨都不會(huì)有超過(guò)半數(shù)的支持，而與現(xiàn)時(shí)一樣，需要由不同黨派組成聯(lián)合政府。而所有評(píng)論員都在研究新的聯(lián)合政府將會(huì)是怎樣的組合？保守黨是不會(huì)再與自由民主黨合作的。那么會(huì)不會(huì)是工黨與自民黨呢？或是由多個(gè)更小的黨派聯(lián)盟？?jī)蓚�(gè)月前的蘇格蘭公投之后，“蘇格蘭國(guó)民黨”SNP帶起一片少數(shù)黨派當(dāng)?shù)赖臒岢�，�?duì)三大黨派都有重大的打擊。而自由民主黨在這次選舉更被拋離至第五位。

    政府中期慘敗

    但這種情況，可以說(shuō)是正常的。所有執(zhí)政的黨派在任期內(nèi)的中期選舉通常都是失敗的。試看美國(guó)奧巴馬的政府，在中期選舉全軍覆沒，最后兩年的政府根本沒有能力通過(guò)任何政策。這情況出現(xiàn)于選民故意地投反對(duì)的一票，為了給執(zhí)政黨看看投票權(quán)的真正力量，若然執(zhí)政黨不正視選民的訴求，執(zhí)政黨是不會(huì)被選的。Rochester and Strood 地區(qū)的選舉，雖然首相卡梅倫已用盡全力，但獨(dú)立黨勝出的結(jié)果早在預(yù)料之中。尤其是大選就在不久后的五月六日。所以雖然今次獨(dú)立黨議員當(dāng)選了，但不用六個(gè)月就可以重新選舉。這是卡梅倫現(xiàn)時(shí)最希望看到的。因?yàn)橛��?guó)傳統(tǒng)是兩黨的國(guó)家，很難看得到有其它黨派可以真真正正取締兩黨的地位。像大部分的評(píng)論員一樣，我們也相信最大的可能是在五月六日后兩個(gè)大黨都得不到大部分的選票而要與其它黨派聯(lián)合組建新政府。但最后的情況還要到時(shí)才知，現(xiàn)在還是一個(gè)未知之?dāng)?shù)。

    地產(chǎn)至上

    但有一樣還是肯定的，倫敦房地產(chǎn)還是有上升的空間。雖然在半年前樓價(jià)似乎有放緩的跡象，但近日在倫敦舉行了一場(chǎng)由英國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商Barratt贊助及由倫敦市長(zhǎng)支持的高峰研討會(huì)。到場(chǎng)的有主要的建筑商、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建筑師、律師、管理公司及倫敦各區(qū)政府。英國(guó)住房短缺仍然是主題。地產(chǎn)商仍需努力填補(bǔ)短缺，尤其是價(jià)錢較低的上樓貨。

    昨天去了位于北倫敦重建區(qū)的新樓盤。新推出的單位大部分是一至兩房的。價(jià)錢實(shí)惠、升值潛力高。整個(gè)區(qū)域的重建計(jì)劃會(huì)將所有現(xiàn)在舊區(qū)域拆除，新發(fā)展的范圍也會(huì)擴(kuò)闊 。跟發(fā)展商傾談時(shí)表示整個(gè)發(fā)展設(shè)計(jì)了五千五百多個(gè)單位，將區(qū)域分開一步步發(fā)展。前境用英語(yǔ)形容是“粉紅”的。地盤旁有水庫(kù)可以作水上活動(dòng)如風(fēng)帆，獨(dú)本舟等，也有野生保護(hù)區(qū)。整個(gè)地區(qū)發(fā)展要用二十年才能全部完成。 信心十足。

    這樓盤今天有大概百多個(gè)單位正式開盤，早上十一點(diǎn)已有超過(guò)三十名預(yù)約看樓盤及試范單位，地產(chǎn)商統(tǒng)計(jì)整天計(jì)算有超過(guò)二百五十人看樓盤。 由此可見，倫敦的房地產(chǎn)前景還是穩(wěn)妥的�？礃堑娜水�(dāng)然少不了我們“一等一”的客戶。其中一名客戶也到過(guò)這樓盤睇樓，回來(lái)跟我們經(jīng)理“小靈精”說(shuō)，“我前天已經(jīng)去過(guò)還落了定金買一套一房的。真好，我今天再去已見到同樣單位價(jià)錢已上升兩厘了。這套房要兩年后才交樓，嘩！到時(shí)天文數(shù)字了�！�

    （作者為英國(guó)李貞駒律師行董事，李貞駒律師日后將繼續(xù)為華人分析及評(píng)論英國(guó)各方面的法例問題。如有任何疑問可寄電郵至uk@people.cn人民網(wǎng)會(huì)代轉(zhuǎn)李貞駒律師。資料只供參考，法律如有改變，以官方公布為準(zhǔn)。篇幅所限，任何提出之查詢，將整理后提出重點(diǎn)討論。個(gè)別之查詢，恕未能逐一回應(yīng)。）