英國(guó)“脫歐”波及房地產(chǎn)市場(chǎng)

由于英國(guó)“脫歐”帶來(lái)的市場(chǎng)不確定性，英國(guó)房?jī)r(jià)增速降至3年來(lái)最低水平。圖為在倫敦一處房產(chǎn)公司，一名經(jīng)紀(jì)人正在櫥窗上放置房產(chǎn)出售的廣告。 　　人民視覺(jué)

　　英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)日前發(fā)布一項(xiàng)調(diào)查顯示，英國(guó)“脫歐”對(duì)住房市場(chǎng)短期前景造成影響，7月份英國(guó)房?jī)r(jià)增速繼續(xù)放緩，房?jī)r(jià)預(yù)期、買(mǎi)家咨詢(xún)、成交量、新屋建設(shè)前景均為負(fù)面。報(bào)告稱(chēng)，由于英國(guó)“脫歐”帶來(lái)的市場(chǎng)不確定性，英國(guó)房?jī)r(jià)增速降至3年來(lái)最低水平。隨著價(jià)格增速持續(xù)放緩，未來(lái)3個(gè)月的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期為負(fù)面。

　　因市場(chǎng)短期波動(dòng)、前景負(fù)面，房地產(chǎn)投資者減少或推遲交易增多，7月英國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家咨詢(xún)及成交量均有所下降。其中，買(mǎi)家咨詢(xún)連續(xù)第四個(gè)月下降，6月及7月交易量下滑速度則達(dá)到2008年以來(lái)最快，體現(xiàn)“脫歐”的短期沖擊力。除國(guó)內(nèi)外投資者出于觀望暫緩房地產(chǎn)投資外，在英工作的歐盟人士未來(lái)去留的疑慮，也降低了購(gòu)置房產(chǎn)的需求，甚至一部分已購(gòu)房者考慮賣(mài)出。

　　不過(guò)，皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)報(bào)告對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期前景仍然看好，主要原因是英國(guó)住房市場(chǎng)仍呈現(xiàn)庫(kù)存不足、供不應(yīng)求的情況，加之短期內(nèi)新屋建設(shè)減少，市場(chǎng)供應(yīng)短缺仍將持續(xù)。報(bào)告稱(chēng)，絕大多數(shù)被調(diào)查對(duì)象認(rèn)為，在“脫歐”短期市場(chǎng)波動(dòng)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)將回歸常態(tài)。

　　分析人士認(rèn)為，只有待英國(guó)秋季財(cái)政報(bào)告出爐后，市場(chǎng)對(duì)政府接下來(lái)的財(cái)政計(jì)劃以及準(zhǔn)備脫歐的相關(guān)事宜才能有更清晰的認(rèn)識(shí)。在此之前，不確定性的迷霧仍將籠罩。

　　8月初，英國(guó)央行公布的季度通脹報(bào)告稱(chēng)，英國(guó)“脫歐”帶來(lái)的不確定性可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響，預(yù)計(jì)未來(lái)短期房?jī)r(jià)以及房地產(chǎn)交易量仍將下滑。為降低“脫歐”對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，英國(guó)央行于8月4日宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，并擴(kuò)大600億英鎊的國(guó)債計(jì)劃，增加100億英鎊的公司債購(gòu)買(mǎi)，此外還支持一項(xiàng)價(jià)值1000億英鎊的融資項(xiàng)目，支持銀行向家庭以及企業(yè)提供更優(yōu)惠貸款。目前市場(chǎng)正在消化這一龐大的刺激政策，從抵押貸款更加優(yōu)惠的角度，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

　　英國(guó)央行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及貨幣政策委員會(huì)安迪·霍爾丹8月14日表示，對(duì)于“脫歐”給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的不確定性，貨幣政策只能提供“短期慰藉”，央行貨幣政策委員會(huì)并沒(méi)有幻想其能夠讓英國(guó)完全免于6月公投“脫歐”的長(zhǎng)期影響。他表示，“這是英國(guó)經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易機(jī)制的結(jié)構(gòu)性改變……貨幣政策無(wú)法彌合英國(guó)經(jīng)濟(jì)中其他的結(jié)構(gòu)性斷層問(wèn)題�！辈糠置癖娬J(rèn)為，英國(guó)政府及央行將采取諸多刺激舉措來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但住房?jī)r(jià)格居高不下、供應(yīng)短缺的難題卻沒(méi)有得到解決，在“脫歐”導(dǎo)致就業(yè)以及收入不確定性同樣大增的背景下，這一難題更加凸顯。

　�。ū緢�(bào)倫敦8月16日電）  

　　《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2016年08月17日 22 版）